El tiempo corre para los condominios en Chile. La Ley de Copropiedad 21.442 y su nuevo Reglamento (DS N°8) exigen que todas las comunidades actualicen su reglamento interno, y el plazo final es el 9 de enero de 2026. En WPM Chile sabemos que este no es un simple trámite, sino un paso crucial para garantizar la validez legal de su comunidad y una convivencia ordenada. La pregunta clave es; ¿Cómo Actualizar el Reglamento de tu Condominio (Ley 21.442)?
El Riesgo Real de No Actualizar a Tiempo
No es solo un tema de multas municipales. El mayor riesgo es que un reglamento desactualizado puede dejar a su comunidad en un estado de vulnerabilidad legal. Cualquier decisión tomada en asamblea —desde el cobro de gastos comunes y fondos de reserva hasta la aplicación de sanciones— podría ser impugnada y declarada nula por un tribunal. Esto pone en jaque la operatividad y las finanzas de todo el condominio.
Fechas que no puedes pasar por alto
- Actualización del reglamento interno: hasta el 9 de enero de 2026.
- Registro Nacional de Administradores (RNA): inscripción obligatoria hasta el 26 de septiembre de 2025.
Qué exige la Ley 21.442 y su Reglamento
La nueva ley busca modernizar y regular de forma más clara la vida en comunidad. Entre sus puntos clave:
- Obliga a registrar el condominio y contar con un reglamento interno actualizado.
- Regula con mayor precisión las responsabilidades del administrador y del comité de administración.
- Establece el contenido mínimo del reglamento y el procedimiento para modificarlo.
Diagnóstico de tu reglamento vigente
Antes de modificarlo, revisa el documento actual y verifica:
- Artículos que contradicen la Ley 21.442.
- Normas obsoletas o ambiguas.
- Procedimientos que requieren actualización (asambleas, votaciones, sanciones, uso de espacios comunes).
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Redacción y revisión legal
Aunque la comunidad puede proponer cambios, la redacción final debe ser revisada por un abogado especializado en copropiedad para evitar vacíos legales o cláusulas inválidas.
En WPM Chile contamos con alianzas legales para este proceso.
Aprobación en asamblea
Para aprobar el nuevo reglamento, la Ley exige:
- Convocar a asamblea extraordinaria con la propuesta de texto.
- Aprobarlo con mayoría absoluta (50% + 1 de los derechos del condominio).
- Dejar constancia en acta firmada.
Una vez aprobado:
Protocolización e inscripción
- Elevar el reglamento a escritura pública.
- Inscribirlo en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Difusión y puesta en marcha
- Entrega copias digitales o impresas a todos los copropietarios.
- Capacita a conserjes y personal del condominio sobre los cambios.
- Actualiza los documentos internos y el libro de actas.
Conclusión y llamado a la acción
No Dejes para Mañana lo que Protegerá a tu Comunidad El plazo del 9 de enero de 2026 se acerca rápidamente. Actuar ahora no es solo cumplir una obligación, es proteger el patrimonio y la tranquilidad de su comunidad. Evita la invalidación de tus acuerdos y moderniza tus normas de convivencia de una vez por todas.
En WPM Chile te acompañamos en todo el proceso. Inicia con nuestro diagnóstico gratuito y da el primer paso hacia el cumplimiento y la seguridad jurídica.
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Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Es obligatorio contratar a un abogado? Si bien la ley no lo exige para la redacción, es altamente recomendable…
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